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7月23日，百亿物企雅生涯公告了一笔关联来往：
向控股推动旗下从属公司提供贷款5175万元，借此科罚4家场所政府机构拖欠的等额物业费。
是不是有点懵？场所政府机构拖欠物业费，雅生涯收不归来能看明显，但为什么又给此事中不关系的第三方贷款?
翻看公告后，勿爷发现事情蓝本是酱紫的。
把柄公告，郑庵镇东谈主民政府、刘集镇东谈主民政府、姚家镇东谈主民政府及广惠街谈服务处4家政府机构，区分拖欠雅生涯物业服务费：
974.2万、1020万，615.32万、2565万。
其中未偿还的物业经管费中，有95%账龄卓著一年。也即是说，仍是卓著1个财政年度，雅生涯再收不归来，很大可能就形成坏账被计提减值。
计提减值行家齐不生分，是前两年大部分物企功绩滑坡的主因。诚然雅生涯是百亿物企，拖欠的物业费不算太惊东谈主，但5175万特别于2023年归母净利润的11.3%，若被计提就有点伤不起了。
何如办呢？
对拖欠的物业费如那里理，雅生涯训戒丰富。如2023年7月，为了赔本最小化追回关联方欠款，雅生涯推出了“以房抵债”，收了关联方406项物业，以赔偿后者拖欠的2.82亿应收账款。成为圈内首个胜仗以房抵债的物企。
雅生涯和雅居乐，本即是一家东谈主，以房抵债好商议。关联词和4家场所政府机构关系就没那么亲密，后者又没不错变现的钞票，以资抵债行欠亨。
此刻关联方的作用就露馅了。雅生涯把拖欠的物业费，打包卖给母公司旗下全资从属公司郑州雅宏，代价是雅生涯向其披发一笔等额“典质”贷款。
自此这笔物业费和雅生涯再无关系，只需要确保郑州雅宏实时还款就不错，还不上还有云南原乡的97套房产行为典质物，估值5194万，根柢无谓担忧。
而政府机构拖欠的物业费，融资炒股也并不是径直支付给郑州雅宏，而是径直付给中牟县财税局，用以抵扣郑州雅宏的多少税款。
如斯一来，4家政府机构拖欠雅生涯的物业费，过程郑州雅宏中转，形成了“税款”。
诚然“两角债”形成了“四角债”，但雅生涯把对外应收款项形成了对内应收还款，把第三方来往形成了有典质的关联来往，大大镌汰了计提减值的可能性。
诚然是无奈之举，但雅生涯的转嫁操作疏漏为其它物企大开了收缴物业费的新想路。关键是，这笔来往中貌似莫得输家。
要曲直要说输，那即是主打轻钞票的雅生涯变重了，若弗成处理好这些钞票，可能就会如被投资性房地产负担招商积余雷同，因收入及盈利水平质地被市集摩擦。
另外，有一个问题值得深想。前几年物企在引申赛谈补短板时，因为有政府背书，齐把人人服务鸿沟行为选项之一。但跟着大环境诊疗，场所财政出现不同进程烦嚣，有得以致没钱支付物业服务费，如拖欠雅生涯物业费的4家场所政府机构。
窥一斑知全豹，雅生涯疏漏仅仅个例，但也值得其它物企警悟。
往时是关联方债务危急涉及到物管圈，如今或将是赛谈隐忧折射至上市物企。
天然，要是大环境好转、要是最近沸沸扬扬的“场所附加税”落地开征，此类问题就会治丝而棼，雅生涯就无谓这样折腾。
但在这之前，物企仍需渡劫。
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雅生涯物企雅宏郑州物业费发布于：宁夏回族自治区声明：该文不雅点仅代表作家本东谈主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。